解析:在武汉办理房屋二次抵押银行贷款都注意

最近,一直有朋友问按揭抵押未结清的房子在银行可不可以再次办理银行抵押贷款,需要具备哪些条件?房屋二次抵押贷款究竟怎么办理最合适?为此笔者整理汇总了以下武汉办理房屋二次抵押贷款的注意事项,仅供参考!

首先,我们先了解一下房屋二次抵押贷款是什么?房屋二次抵押贷款是指在银行已经办理了银行房屋抵押贷款业务,且在该业务尚未还清的情况下,再次以该房产作为抵押物申请银行房屋抵押贷款业务,这种业务在借款人具备了一些资质的情况下是可以办理的,不过需要注意以下事项。
1、还款,第一个银行房屋抵押贷款业务必须还款满一年半以上,借款人只要还款满一年半了是可以再次申请银行房屋抵押贷款业务的。
2、房屋价值,除了第一次银行房屋抵押贷款所占用的房屋价值外,房屋还具有价值,还有可贷空间这才能贷,如果第一次贷款时是足值贷的那就很可能不能贷了。
3、利率相对较高,武汉这边银行二次房屋抵押贷款相比银行房屋抵押贷款来说贷款利率相对较高,贷款综合成本较大。

4、额度较低,武汉这边银行二次房屋抵押贷款相比银行房屋抵押贷款来说贷款利率相对较抵,周期较长,办理起来比较麻烦。
5、银行机构少,武汉这边做二次房屋抵押贷款业务的银行相对较少,客户经理办理的这类业务也较少,因此这方面的单子处理起来比较生疏,很容易审核不成功。

因此,建议借款人在做二次房屋抵押贷款业务的时候一定要多加询问,最好是找经验丰富的靠谱的正规银行贷款公司来办理,让公司结合自己的要求和资质给匹配最合适的银行来申请,武汉房屋二次抵押贷款办理的整个流程都交给武汉贷款公司来处理,这样审批的成功的几率比较大,且利率额度也能是最低的,还省事儿!
最后,建议客户把贷款想办法还上再贷款,这就是正常的银行房屋抵押贷款业务了各方面都比较合适,也就是通过朋友倒一下或通过借助短期信贷杠杆倒一下的事情,也不太麻烦。

办理房屋抵押贷款时,除了利息还有哪些费用?
当我们打算办理房屋抵押贷款时首先都会想到成本费用,而大部分人考虑到成本时最在意的往往只是银行的房屋抵押贷款利息,却忽视了其他房屋抵押银行贷款费用的存在,因而让自己在办理贷款的过程中陷入了尴尬的境地,甚至因此而无法办理成功,进而影响了借款人的资金周转。那么,我们在办理房屋抵押贷款业务的过程中都会产生哪些具体费用呢?收费标准是怎样的?这些杂费又该如何规避?

1、评估费:用房屋办理银行抵押贷款是需要对抵押房屋进行评估的,而武汉这边的房屋评估收费标准为 500-1500元,银行根据房屋评估值来给你确定批贷额度,因此这项费用是避免不了的,不过掌握好下面的一些技巧是能合理减少一些的。
2、下户费:评估机构对房屋进行评估是需要评估师傅下户进行实地评的的,而评估师傅去你家的过程中是会产生费用的,这部分费用有的评估费包有的不包,标准是根据路程远近决定的,掌握好下面的一些技巧是能合理规避一些的。
3、公证费:房屋用来抵押是需要借款人将借款抵押合同拿到公证处进行公证的,此环节中公证处是需要收费的,标准为5-2000元,掌握好下面的一些技巧也是能合理规避一些的。

4、抵押登记费:办理房屋抵押贷款一般贷款方是不压房产证的,不过需要借款人带着房产证去当地房管局办理抵押登记,其费用收费标准为80-660元,不过掌握好下面的一些技巧也是能合理规避一些的。
5、营销捆绑费:其实贷款产品也是有捆绑销售的,比如办理房屋抵押贷款需要你再做个小额贷款产品或需要买贵金属或保险,没有标准视具体情况而定,掌握好下面的一些技巧也是能合理规避一些的。
以上这些费用只是资质好的借款人个人去银行办理房屋抵押贷款时一般需要支付的除了房屋抵押贷款利息以外常见的费用名目,如果是去机构办理,则收费项目会更多,如果借款人资质不好的需要操作或解释的,则还需要加上一些其他相应费用。
同时,如果借款人没有时间精力和经验,找贷款机构代为办理,则还需要再支付一项佣金服务费,一般是收取贷款额度的0.5%-2%,不过掌握好下面的一些技巧也是能合理规避一些的。

另外,给借款人分享一些内幕和费用规避技巧仅供参考,找一个专业的经验丰富的贷款公司办理,谈好佣金点位,和先服务后付费并包括所有费用的要求,签好合同就万事大吉了,因为贷款公司和放款银行及放款机构都是有合作的,这些费用都可以减少或规避,不过如果实在不想找贷款公司,则可以在当地找一些放款机构放款银行都承认的评估机构和公证处自己先做了评估和公证然后再找正规的银行或放款机构去谈,进行综合对比,这样也能省去不少费用。
最后,放款方都是为富人服务的,我们穷人在漫长的生活中也难免需要贷款,穷人走到贷款这一步就很不容易了,能省就省吧!


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